Minimice el riesgo cambiario: compre la propiedad de sus sueños en España
España es un destino popular para la compra de propiedades y el país es conocido por su deliciosa cocina, clima cálido y estilo de vida relajado.
Si usted está comprando una propiedad en Barcelona, la Costa del Sol, o las Islas Baleares, Centura FX ofrece servicios de cambio de divisas para ayudar a minimizar los riesgos de divisas en el extranjero y ayudar a maximizar el valor de su transacción de propiedad.
Aquí tiene una guía para comprar una casa en España.
Haz una oferta
Tras solicitar la ayuda de un agente inmobiliario para buscar y ver posibles propiedades, el siguiente paso es presentar una oferta por la propiedad que prefiera. El agente inmobiliario aprovechará sus conocimientos profesionales para guiarle a través del proceso de negociación necesario para presentar una oferta por una propiedad.
Obtener un número NIE (Número de Identidad de Extranjero)
Para comprar una propiedad en España, tendrá que obtener un número de identificación de extranjero o "Número de Identificación de Extranjero" (NIE), este número es necesario para cualquier transacción financiera en España, incluyendo la compra de una propiedad. Puede obtener este número en una embajada o consulado españoles. Hay dos tipos de números NIE: el número NIE temporal si no quiere vivir en España y el número NIE de residente si quiere vivir allí.
Nombrar a un notario
Cuando haya encontrado una propiedad, tendrá que nombrar a un notario. Un notario es un especialista jurídico que redacta contratos en nombre del comprador y el vendedor. Garantiza la legalidad y autenticidad de la escritura y proporciona información completa sobre la naturaleza y las consecuencias del acuerdo. Los gastos de notaría pueden variar en función de la antigüedad de la propiedad, y oscilan entre el 0,5% y el 2% del valor de la propiedad, excluidos los honorarios de la agencia inmobiliaria. Los gastos notariales corren a cargo del comprador y, si intervienen dos notarios, se reparten al 50%.
Firmar un Contrato de Reserva
Es necesario firmar un contrato de reserva, que implica un depósito de entre 3.000 y 6.000 euros. Este depósito garantiza que la propiedad se retira del mercado, y el vendedor se compromete a no vender la propiedad a nadie más. El contrato de reserva suele tener una validez de 30 días y existen dos tipos de contratos, el "Contrato de Reserva", que retira la propiedad del mercado, y el "Contrato de Arras", que es el contrato en el que intervienen las dos partes que formalizan la compra de la propiedad.
Obtenga la confirmación de su hipoteca
Si no va a comprar la propiedad directamente, tendrá que conseguir financiación a través de un banco o proveedor financiero. Para ello necesitará documentos como justificantes de ingresos, empleo y patrimonio. También realizarán una tasación del inmueble para asegurarse de que el importe del préstamo se ajusta a su valor.
Firmar un Contrato Privado de Compraventa
Entonces tendrá que firmar un contrato privado de compraventa. En el contrato se detallan los pormenores de la compra de la vivienda, incluido el precio de venta y las condiciones de la misma. En esta fase, tendrá que pagar alrededor del 10% del precio de compra. Los gastos pueden oscilar entre el 20% y el 50% si compra la vivienda sobre plano.
Durante el periodo que transcurre entre la aceptación de la oferta por parte del vendedor y el pago del depósito, las fluctuaciones monetarias pueden afectar al importe del depósito y provocar posibles pérdidas.
Por ejemplo:
Un comprador necesita hacer un depósito del 10% por una propiedad de 300.000 euros (30.000 euros).
Si el tipo de cambio GBP/EUR es de 1,15 EUR, el depósito del comprador es de 26.086,96 £. Sin embargo, si el tipo de cambio GBP/EUR pasa a 1,10 EUR antes de que se haga el depósito, el comprador tendría que pagar una cantidad mayor, de 27.272,73 £.
Puede utilizar los contratos a plazo para gestionar el riesgo de fluctuación de las divisas fijando un tipo de cambio para un periodo determinado, eliminando así la incertidumbre de posibles movimientos de divisas.
Contrato Final "Escritura de Compraventa
Una vez acordada la financiación, puede firmarse el contrato definitivo o "Escritura". Se trata de una escritura pública que transfiere legalmente la propiedad del inmueble al comprador.
Es importante tener en cuenta que el comprador deberá abonar cualquier otro gasto, incluidos los impuestos.
Si va a comprar la propiedad en su totalidad, el saldo restante del precio de la propiedad en función del depósito pagado junto con los honorarios debe ser pagado a la cuenta de depósito en garantía del notario.
Las fluctuaciones monetarias durante el periodo entre el pago del depósito y la liquidación del saldo final también pueden provocar pérdidas financieras.
Por ejemplo:
Un comprador tiene que pagar el 90% restante como señal por una propiedad de 300.000 euros (270.000 euros).
Si el tipo de cambio GBP/EUR es de 1,15 EUR, al comprador le costaría 234.782,60 £. Sin embargo, si el tipo de cambio GBP/EUR pasa a 1,10 EUR antes de hacer el depósito, el comprador tendría que pagar una cantidad superior, 245.454,54 £.
Los contratos a plazo pueden ayudarle a gestionar el riesgo de cambio al permitirle fijar un tipo de cambio para una cantidad determinada de divisas, que se entregará en una fecha futura. Esto elimina la incertidumbre de las posibles fluctuaciones de las divisas.
¡Felicidades!
Ya tiene las llaves de su nueva propiedad española.
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Centura FX ofrece servicios de cambio de divisas para transacciones inmobiliarias en España. Nuestros tipos de cambio competitivos y nuestras estrategias de gestión de riesgos ayudan a minimizar la volatilidad de las divisas y pueden ayudarle a maximizar el valor de su transacción inmobiliaria.
Puede concertar una llamada con uno de nuestros especialistas o ponerse en contacto directamente con nosotros llamando al 0203 871 9830.
Enhorabuena, ya puede recoger las llaves de su nueva vivienda francesa.