Comprar la propiedad de sus sueños en Francia
Vivir en Francia ofrece una gran calidad de vida gracias a su rico patrimonio cultural, su excelente sistema sanitario y su especial atención a la conciliación de la vida laboral y familiar. El país es famoso por su gastronomía, su sentido de comunidad y su vibrante ambiente cultural.
Si va a comprar una propiedad en París, Provenza o la Riviera francesa, Centura FX le ofrece servicios de cambio de divisas para minimizar los riesgos de las divisas extranjeras y ayudarle a maximizar el valor de su transacción inmobiliaria.
Explore el proceso y los pasos para poseer una propiedad francesa.
Haz una oferta
Con la ayuda de un agente inmobiliario, vea y encuentre la propiedad de sus sueños. Una vez que la haya encontrado, el primer paso es hacer una oferta. Un agente inmobiliario utilizará su experiencia y te ayudará con las negociaciones necesarias a la hora de hacer una oferta por una propiedad.
Nombrar a un notario
A continuación, tendrá que nombrar a un notario o "notaire" en francés. Un notario es un especialista jurídico designado por el Ministerio de Justicia para redactar contratos en nombre del comprador y el vendedor en una transacción inmobiliaria. Garantiza la legalidad y autenticidad de la escritura y proporciona información completa sobre la naturaleza y las consecuencias del acuerdo. Los gastos de notaría pueden depender de la antigüedad de la propiedad, oscilando entre el 7% y el 10% para las propiedades existentes y el 2% en concepto de gastos de escritura pública para las promociones inmobiliarias recientes/nuevas, excluidos los honorarios de la agencia inmobiliaria. Los gastos de notaría corren a cargo del comprador y se dividen al 50% si intervienen dos notarios.
Contrato preliminar "Compromiso de venta
Antes de autorizar los contratos definitivos, hay que firmar un precontrato: el "compromis de vente". Esto implica un periodo de reflexión de 10 días durante el cual el vendedor no puede aceptar otras ofertas. Tendrá que presentar varios documentos, como certificados de nacimiento o de matrimonio, copia del pasaporte y datos de la hipoteca, si tiene un préstamo.
Pagar el depósito
Una vez firmado el contrato preliminar, tendrá que transferir al notario un depósito de entre el 5 y el 10% del precio acordado para la propiedad. Esta suma se mantendrá en una cuenta de garantía bloqueada hasta la transacción final. En el intervalo de tiempo entre la aceptación de la oferta por parte del vendedor y el pago del depósito es cuando las fluctuaciones monetarias pueden alterar el importe del depósito, con las consiguientes pérdidas potenciales.
Por ejemplo:
Un comprador necesita hacer un depósito del 10% por una propiedad de 500.000 euros (50.000 euros).
Si el tipo de cambio GBP/EUR es de 1,15 EUR, el depósito del comprador es de 43.478,26 £. Sin embargo, si el tipo de cambio GBP/EUR pasa a 1,10 EUR antes de que se haga el depósito, el comprador tendría que pagar una cantidad mayor, de 45.454,55 £.
Los contratos a plazo son una excelente forma de mitigar este riesgo, ya que le ayudan a fijar un cambio durante un periodo de tiempo, eliminando cualquier posible fluctuación de las divisas.
Contrato final "Acte Authentique de Vente" (Acta Auténtica de Venta)
El papeleo suele tardar de 2 a 3 meses, tras lo cual tendrá que acudir a la notaría para firmar el "Acte Authentique de Vente", la escritura de compraventa. Esto marca la entrega legal de la propiedad. Los fondos necesarios para cubrir los honorarios del notario deben transferirse antes de la firma del contrato.
Si va a comprar la propiedad directamente, el resto del precio de la propiedad (entre el 90% y el 95% dependiendo del depósito pagado) junto con los honorarios deben pagarse a través de la cuenta de garantía bloqueada del notario.
El periodo que transcurre entre el pago del depósito y la liquidación del saldo final también puede exponerle a las fluctuaciones de las divisas, lo que puede acarrearle posibles pérdidas financieras.
Por ejemplo:
Un comprador tiene que pagar el 90% restante de una propiedad valorada en 500.000 euros (450.000 EUR), y el tipo de cambio GBP/EUR es de 1,15 EUR. El saldo final del comprador sería de 391.304,34 libras esterlinas.
Sin embargo, si el tipo de cambio GBP/EUR baja a 1,10 EUR antes de que se abone el saldo final, el comprador tendría que pagar una cantidad superior, 409.090,90 £.
Los contratos a plazo pueden ayudarle a gestionar el riesgo de cambio al permitirle fijar un tipo de cambio para una cantidad determinada de divisas, que se entregará en una fecha futura. Esto elimina la incertidumbre de las posibles fluctuaciones de las divisas.
Hora de celebrar
Enhorabuena, ya puede recoger las llaves de su nueva vivienda francesa.
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Centura FX está especializada en servicios de cambio de divisas para transacciones inmobiliarias en el extranjero en Francia. Ofrecemos tipos de cambio competitivos y servicios para minimizar la volatilidad de las divisas, ayudando así a los compradores a maximizar el valor de sus transacciones inmobiliarias.
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